1.1. Гаражно-строительный кооператив № 273 (прежнее название - "Кооператив 273 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по ул. Металлургов"), далее именуемый "Кооператив", создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в строительстве гаражей.

1.2. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - Гаражно-строительного кооператива.

1.3. Место нахождение Кооператива: 620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 2, офис. 22. Почтовый адрес Кооператива: 620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 2, офис 22. По данному адресу располагается Правление Кооператива и Председатель Кооператива.

1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражно-строительный кооператив № 273. Сокращенное наименование - ГСК № 273.

1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, штампы, бланки и другие реквизиты.

1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству РФ и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части паевого взноса каждого из членов Кооператива.

1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским Кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива, в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов Кооператива.

2.2. Для реализации цели деятельности Кооператива, указанной в пункте 2.1. настоящего Устава, Кооператив имеет право:

- получать земельные участки для строительства на них гаражей;

- осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств;

- осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на достижение уставных целей Кооператива и не противоречащую действующему законодательству Российской Федерации.

- использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, физических и юридических лиц;

- осуществлять иную деятельность, соответствующую уставным целям Кооператива.

2.3. Кооператив ведет бухгалтерский и статистический учет в установленном законом порядке.

2.4. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством РФ.

3.1. Органами управления Кооператива являются:

- Общее собрание членов Кооператива;

- Собрание уполномоченных Кооператива;

- Правление Кооператива;

- Председатель Кооператива;

- Ревизионная комиссия.

3.2. Очередные Общие собрания Кооператива созываются Правлением не реже одного раза в три года.

3.3. Оповещение членов Кооператива о месте и времени проведения очередного или внеочередного Общего собрания происходит путем вывешивания соответствующих объявлений на досках информации, расположенных на территории гаражного комплекса, за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

3.4. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствуют более половины членов Кооператива.

3.5. Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, за исключением вопросов о ликвидации или реорганизации Кооператива, утверждении его ликвидационного баланса, которые принимаются большинством голосов в 2/3 от числа присутствующих членов Кооператива.

3.6. Каждый член Кооператива на Общем собрании имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса.

3.7. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания созываются:

- по решению Собрания уполномоченных;

- по требованию Правления Кооператива или Ревизионной комиссии.

- по требованию инициативной группы в составе не менее 1/3 от общего количества членов Кооператива.

3.8. Внеочередное Общее собрание, по решению Собрания уполномоченных, может проводиться в заочной форме, путем заполнения членами Кооператива бюллетеней для голосования.

3.9. Для проведения Общего собрания в заочной форме Собрание уполномоченных одновременно с принятием решения о проведении внеочередного Общего собрания утверждает бюллетень для голосования по вопросам повестки дня, порядок, время и место проведения внеочередного Общего собрания в заочной форме.

3.10. Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива. К исключительной компетенции Общего собрания относится:

- избрание Собрания уполномоченных Кооператива;

- принятие решения об увеличении общего количества членов Кооператива путем приема новых членов Кооператива.

- внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;

- установление размера паевых взносов (вступительного и иных паевых взносов) в Кооператив, за исключением случаев, предусмотренных п.5.11. настоящего Устава;

- избрание Ревизионной комиссии Кооператива.

- принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса Кооператива.

3.11. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.

3.12. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

3.13. Общим собранием избирается Собрание уполномоченных в составе не менее 45 членов. Общее количество уполномоченных должно быть нечетным. Уполномоченные избираются сроком на три года.

3.14. Ротация (замена) уполномоченных проводится в случаях нарушения уполномоченным Устава Кооператива, совершения им иных действий, направленных против общих интересов Кооператива, смерти уполномоченного.

Решения по этим вопросам принимаются большинством голосов членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании.

3.15. Собрание уполномоченных принимает решения по всем вопросам деятельности Кооператива за исключением вопросов, решение которых отнесено к исключительной компетенции Общего собрания.

3.16. Решения Собрания уполномоченных обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

3.17. К компетенции Собрания уполномоченных относится:

- утверждение изменений, вносимых в Реестр членов Кооператива, относительно состава членов Кооператива, связанных с переходом прав на паевой взнос по сделкам, в порядке наследования и в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

- принятие решений об уменьшении общего количества членов Кооператива путем исключения из членов Кооператива лиц, не исполняющих обязанности, предусмотренные п.4.9. настоящего Устава;

- принятие решений о внесении членами Кооператива целевых, дополнительных и иных взносов в Кооператив в пределах одной тысячи рублей в течение одного года с каждого члена Кооператива.

- установление размеров членских взносов, установление размера участия члена Кооператива в текущих расходах по гаражному хозяйству;

- избрание членов Правления, Председателя Кооператива;

- утверждение сметы текущих расходов Кооператива на год.

- утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии;

- рассмотрение жалоб на Правление и Ревизионную комиссию.

- принятие решений по иным вопросам деятельности Кооператива, не отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания Кооператива.

3.18. Собрание уполномоченных созывается Правлением не реже одного раза в полгода путем оповещения всех его членов.

3.19. Собрание уполномоченных вправе принимать решения, если на заседании присутствуют более половины уполномоченных.

3.20. Каждый уполномоченный имеет на Собрании один голос.

3.21. Решения по любым вопросам принимаются Собранием уполномоченных большинством голосов от числа присутствующих уполномоченных.

3.22. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Собрания уполномоченных. Внеочередные Собрания уполномоченных созываются:

- по решению 1/3 уполномоченных;

- по требованию Ревизионной комиссии или Правления Кооператива.

3.23. Уполномоченные уведомляются о созыве Собрания уполномоченных за 7 дней до даты проведения Собрания с указанием места и времени его проведения и с приложением повестки дня. Информация о созыве Собрания уполномоченных и повестке дня вывешивается на доске объявлений на территории Кооператива за 7 дней до даты проведения собрания. Члены Кооператива имеют право присутствовать на собраниях без права голоса.

3.24. Решения Собрания уполномоченных фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.

3.25. Правление Кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избираемый Собранием уполномоченных в количестве не менее 15 членов Кооператива сроком на 3 года, осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями. Правление подотчетно Общему собранию членов Кооператива и Собранию уполномоченных. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в три месяца.

3.26. Правление возглавляет Председатель Кооператива, избираемый Общим собранием или Собранием уполномоченных.

3.27. Срок полномочий Председателя Кооператива составляет 3 года, но не может превышать срок, на который избрано Правление Кооператива.

3.28. Председатель и члены Правления могут переизбираться неограниченное число раз.

3.29. В случае досрочного выбытия любого из членов Правления, включая Председателя, вновь избранные члены Правления осуществляют свои полномочия до истечения срока полномочий соответствующего состава Правления.

3.30. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются членами Правления.

3.31. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

- планирует деятельность Кооператива, составляет сметы, утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, а также размеры должностных окладов штатных работников и аппарата Кооператива;

- руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива, управляет гаражным хозяйством;

- обеспечивает сбор установленных Общим собранием или Собранием уполномоченных Кооператива паевых, членских и иных взносов;

- ведет Реестр членов Кооператива, а также обеспечивает правильное отражение движения денежных средств на лицевых счетах членов Кооператива;

- осуществляет прием и оформление документов членов Кооператива, связанных с переходом прав на паевые взносы по наследству, на основании договора или иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также осуществляет внесение соответствующих изменений относительно состава членов Кооператива в Реестр членов Кооператива и готовит Реестр членов Кооператива на утверждение Общим собранием или Собранием уполномоченных Кооператива.

- распоряжается денежными средствами Кооператива в соответствии с финансовым планом, утвержденным Общим собранием или Собранием уполномоченных Кооператива;

- в предусмотренных настоящим Уставом случаях созывает Собрание уполномоченных или Общее собрание, готовит документы к собранию;

- утверждает и предоставляет Собранию уполномоченных или Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;

- рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;

- представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;

- организует выполнение решений Собрания уполномоченных и Общего собрания;

- осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Собранию уполномоченных или Общему собранию;

- осуществляет иные полномочия, связанные с текущей хозяйственной деятельностью Кооператива, не отнесенные настоящим Уставом к полномочиям Председателя Кооператива.

3.32. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:

- без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

- издает распоряжения, приказы, обязательные для членов и штатных сотрудников Кооператива;

- принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;

- распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием, Собранием уполномоченных и Правлением Кооператива;

- заключает договоры от имени Кооператива;

- представляет интересы Кооператива в суде;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Уставом.

3.33. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизионную комиссию из кандидатур, предложенных Собранием уполномоченных, в составе 5 человек сроком на 3 года.

3.34. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизионной комиссии, решению Собрания уполномоченных или Общего собрания членов Кооператива. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя комиссии.

3.35. Ревизионная комиссия подотчетна Общему собранию и Собранию уполномоченных. Ревизионная комиссия докладывает о результатах своих проверок Общему собранию, Собранию уполномоченных и Правлению.

3.36. Ревизионная комиссия представляет председателю Правления свое заключение по ежегодному отчету и балансу Кооператива.

3.37. Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва внеочередного Собрания уполномоченных или Общего собрания членов Кооператива.

3.38. Члены Ревизионной комиссии не могут одновременно занимать должности в органах управления Кооператива.

3.39. За нарушение закона и положений настоящего Устава Председатель, члены Правления, Ревизионной комиссии и Собрания уполномоченных Кооператива несут дисциплинарную, административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В случае причинения Кооперативу имущественного ущерба умышленными действиями членов органов управления Кооператива, последние несут как имущественную, так и уголовную ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ

4.1. Членами Кооператива являются юридические и физические лица, достигшие 16-летнего возраста, уплатившие вступительный паевой взнос (в кассу, на расчетный счет Кооператива или, по согласованию с Правлением Кооператива, иным не противоречащим действующему законодательству способом), или обладающие правом на вступительный паевой взнос, уплаченный третьим лицом.

4.2. Членами Кооператива могут быть юридические лица, которые обязаны в момент вступления в кооператив уплатить вступительный паевой взнос (в кассу, на расчетный счет Кооператива или, по согласованию с Правлением Кооператива, иным не противоречащим действующему законодательству способом), или обладающие правом на вступительный паевой взнос, уплаченный третьим лицом.

4.3. Лица, указанные в п.п.4.1., 4.2. настоящего Устава, подают заявление о включении их в Реестр членов Кооператива в письменной форме в Правление Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные или данные о государственной регистрации и месте нахождения для юридических лиц.

4.4. Решение о включении в Реестр членов Кооператива производится Общим собранием или Собранием уполномоченных в порядке, предусмотренном п.п.3.10., 3.17., 3.31. настоящего Устава, на основании заявления, указанного в п.4.3., и документов, подтверждающих уплату вступительного, паевого взноса и документов, подтверждающих приобретение права на паевой взнос, уплаченный третьим лицом.

4.5. Основанием для отказа во включении в Реестр членов Кооператива может служить только непредставление документов, указанных в п.4.4. настоящего Устава. Отказ по другим основаниям не допускается.

4.6. При вступлении в Кооператив нового члена, им подается соответствующее заявление в письменной форме в Правление Кооператива. Вопрос о принятии соискателя в члены Кооператива выносится на Общее собрание или Собрание уполномоченных в порядке, предусмотренном п.п.3.10., 3.17., 3.31. настоящего Устава. В случае вынесения решения о принятии в члены Кооператива Собрание уполномоченных устанавливает срок, по истечении которого соискателем должен быть уплачен как вступительный паевой взнос, так и иные паевые взносы, установленные Общим собранием или Собранием уполномоченных. Соискатель становится членом Кооператива и включается в Реестр членов Кооператива только после оплаты вступительного паевого взноса и иных паевых взносов, установленных Общим Собранием или Собранием уполномоченных.

4.7. В подтверждение членства Правлением выдается Членская книжка Кооператива, пропуск на территорию Кооператива, на его имя заводится лицевой счет паенакопления под индивидуальным номером. Правлением могут выдаваться и другие документы, подтверждающие членство в Кооперативе.

4.8. В случае просрочки оплаты названных взносов, превышающей один месяц, решения органов управления Кооператива о приеме претендента в члены Кооператива становятся недействительными, а прием - несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного паевого взноса, возвращаются ему.

4.9. Член Кооператива обязан:

- соблюдать Устав, исполнять решения Общего собрания, Собрания уполномоченных, Правления Кооператива, Председателя Кооператива и Ревизионной комиссии, если указанные решения не противоречат настоящему Уставу;

- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража;

- своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы;

- нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного бокса, находящегося у него в пользовании;

- своевременно уплачивать все налоги и сборы;

- участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса;

- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

4.10. Член Кооператива имеет право:

- получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых вносов, установленных Общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, Собранием уполномоченных. Органы управления Кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления пайщиком указанного права;

- знакомиться с отчетами Правления, Ревизионной комиссии, другой финансовой документацией, если это не противоречит интересам большинства членов Кооператива;

- отчуждать свое право на пай (паевой взнос) третьим лицам;

- принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива;

- избирать и быть избранным в органы управления Кооператива;

- осуществлять иные, не запрещенные законодательством Российской Федерации действия.

4.11. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подается членом Председателю Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на возврат уплаченных им паевых взносов при выходе из Кооператива. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить уплаченные им паевые взносы в течение 30 дней после окончания текущего финансового года.

4.12. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Собрания уполномоченных при условии:

- невыполнения решений Общего собрания, Собрания уполномоченных, Правления, Председателя и Ревизионной комиссии Кооператива;

- невнесения вступительного и иных паевых взносов, а также членских взносов, установленных Общим собранием или Собранием уполномоченных;

- нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование;

- нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Уставом.

Член Кооператива, исключенный из Кооператива, лишается права пользования гаражом.

4.12. Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос на рассмотрение Собрания уполномоченных на очередном или внеочередном заседании. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение 30 дней без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций.

5.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевых взносов.

5.2. Члены Кооператива могут оплачивать паевые взносы денежными средствами и имуществом.

5.3. Имущество Кооператива формируется за счет:

- паевых взносов, членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;

- добровольных имущественных взносов и пожертвований;

- доходов от предпринимательской деятельности;

- доходов от использования собственности Кооператива;

- других, не запрещенных законодательством Российской Федерации, поступлений.

5.4. Общее собрание или Собрание уполномоченных членов Кооператива вправе формировать на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

- паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на осуществление строительства гаражей и их эксплуатацию, иные необходимые расходы;

- резервный фонд, который формируется за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива.

- неделимый фонд, который формируется за счет членских взносов всех членов Кооператива и используется для содержания аппарата Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива.

- фонд развития, который пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности Кооператива, направляется на ремонт, модернизацию оборудования, инструментов, инвентаря и других технических средств Кооператива.

5.5. Вступительные паевые взносы члены Кооператива уплачивают денежными средствами в срок, установленный Общим собранием или Собранием уполномоченных в решении о приеме в члены Кооператива.

5.6. Паевые взносы членов Кооператива учитываются на лицевых счетах паенакопления, согласно Реестру членов Кооператива.

5.7. Членские взносы уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, используются на расходы по текущей деятельности и не возвращаются членам Кооператива.

5.8. Если член Кооператива не уплачивает членские взносы в течение трех месяцев, Собрание уполномоченных вправе принять решение об исключении неплательщика из состава членов Кооператива.

5.9. Размеры членских взносов устанавливаются Собранием уполномоченных членов Кооператива.

5.10. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в срок, установленные Общим собранием или Собранием уполномоченных. При этом срок покрытия убытков не должен превышать трех месяцев со дня утверждения ежегодного баланса, в котором отражены убытки. В случае невыполнения членом Кооператива обязанности по уплате в срок дополнительных взносов Собрание уполномоченных вправе принять решение об исключении его из числа членов Кооператива в порядке, предусмотренном п.4.11., 4.12. настоящего Устава.

5.11. Решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов в Кооператив принимается Общим собранием членов Кооператива, которое определяет размер и сроки их оплаты. Решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов в Кооператив в пределах одной тысячи рублей в течение одного года с каждого члена Кооператива принимается при необходимости Собранием уполномоченных.

6.1. Реорганизация Кооператива проводится по решению Общего собрания.

6.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, готовит соответствующие документы и представляет их на утверждение Общему собранию.

6.3. Ликвидация Кооператива возможна:

- по решению Общего собрания членов Кооператива;

- по решению суда;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

6.4. Общее собрание Кооператива назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.

6.5. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

6.6. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

6.7. Ликвидационная комиссия принимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива, а также осуществляет иные действия, предусмотренные действующим законодательством.

6.8. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.